Quais fatores são levados em consideração na elaboração do PTAM?

Proximidade do transporte público

Um imóvel localizado próximo a metrôs ou estações de ônibus têm uma maior valorização. No entanto, essa regra não é válida quando falamos de bairros nobres, que tendem a dar maior importância a estacionamentos, heliportos e pontos de táxis.

Região próxima a comércios e serviços

A proximidade do imóvel a uma rede de comércios e serviços é um diferencial para a valorização. Logo, contar com supermercados, padarias, escolas, shoppings, cinemas, bancos, hospitais e outras conveniências em um raio próximo vai elevar o preço do imóvel.

Proximidade a espaços de lazer e natureza

Imóveis próximos a parques, praias, calçadões e praças têm sua valorização elevada. Uma boa vista panorâmica também pode influenciar no preço do imóvel.

Criminalidade e violência

Áreas perigosas e com um grande histórico de violência tendem a ser mais desvalorizadas que áreas tranquilas. 

Infraestrutura

Imóveis localizados em áreas bem pavimentadas e com saneamento básico têm melhor valorização, se comparados a imóveis situados em ruas não asfaltadas ou com a infraestrutura precária.

Tempo de construção do imóvel

Imóveis mais modernos costumam contar com melhor infraestrutura interna: salão de jogos, academia, área de lazer, piscinas, garagem para mais carros, maior quantidade de tomadas já adaptadas aos novos padrões, planta mais inteligente, acesso para ar-condicionado, entre outras vantagens que elevam o valor do imóvel.

Por outro lado, os imóveis mais antigos costumam ter plantas e ambientes mais espaçosos que podem ser um fator de valorização. Porém, o ponto negativo é que apresentam maior custo de manutenção e reforma.

Necessidade de reforma 

Uma propriedade bem cuidada, com a pintura em dia, armários planejados e bom acabamento influenciam no seu valor e tempo de venda.

Tipos de acabamentos

I - Superior: para as edificações que apresentam projeto arquitetônico especial e personalizado; acabamento externo e interno com emprego de materiais de primeira qualidade, utilização de mármore, granito, porcelanato ou cerâmicas especiais; janelas com esquadrias de madeira nobre ou alumínio; apresentam ainda 5 (cinco) ou mais dos seguintes equipamentos adicionais:

a) Climatização ambiental;

b) Equipamento de segurança;

c) Salão de festas

d) Churrasqueira;

e) Sauna;

f) Piscina;

g) Lareira;

h) Salão de jogos;

i) Sala de ginástica;

j) Aquecedores à gás;

k) Elevadores de serviço e social;

l) Mais de uma garagem;

II - Bom: para as edificações que apresentam projeto arquitetônico com preocupação de estilo e forma; acabamento externo com emprego de massa fina ou pedras cerâmicas; acabamento interno com materiais de primeira qualidade, paredes revestidas com massa corrida, aberturas de boa qualidade; apresentam ainda 3 (três) dos seguintes equipamentos adicionais:

a) Equipamento de segurança;

b) Salão de festa;

c) Churrasqueira;

d) Piscina;

e) Salão de jogos;

f) Salão de festas 

g) Sala de ginástica;

h) Aquecedores à gás;

i) Elevador;

j) Garagem;

III - Econômico: relativamente às edificações com projeto arquitetônico modesto, com acabamento externo simples e ausência de tratamento especial nas fachadas; acabamento interno simples com apresentação de cerâmica ou não, aberturas de madeira ou ferro; nesta classificação, incluem-se os conjuntos habitacionais construídos ou não em regime de mutirão ou por meio de financiamentos habitacionais de baixo custo;

IV - Regular: no caso das edificações simples e rústicas, geralmente sem revestimento externo ou com paredes apenas rebocadas ou com pintura a cal ou tinta de baixo custo; 

V - Inferior: edificações de baixo padrão, sem forro, sem revestimento externo e interno e sem projeto.

Na impossibilidade de desmembramento das unidades, como também nas edificações constituídas por blocos e situações similares, a classificação seguirá o padrão predominante.

Instalações elétricas e hidráulicas

Imóveis mais antigos podem precisar de atualização nas instalações elétricas. Se apresentarem ressecamento, oxidação ou qualquer outro sinal de má conservação, será preciso trocar tudo. 

As condições aparentes de torneiras, registros e louças sanitárias, se não há corrosão ou rachaduras, gotejamento nos sifões, nos flexíveis e nas torneiras. Os registros devemo funcionar adequadamente. Se a coloração da água que sai de cada torneira for escura e  houver detritos no líquido, pode significar encanamento corroído ou caixa d’água suja.